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深圳南山旧改-【北头村】推荐理由解析，西邻前海，东接南山中心区
南山街道北头村城市更新单元-大族集团开发

基本详情
【项目名称】北头村城市更新单元
【项目位置】南山区桂庙路与前海路交汇处
【开发商】深圳市金汇融房地产开发有限公司
【控股股东】大族控股
【申报主体】深圳市北头实业股份有限公司
【签约主体】深圳市金汇融房地产开发有限公司
【占地面积】约68926.6
【规划建面】约33万㎡
【拆除面积】18.56万㎡
【建设周期】60个月
【目前进度】已立项，已过专规，签约率95%，收楼90%
【动工时间】预计年底开始动工
【地铁交通】地铁11号线南山地铁站
【周边房价】二手商品房单价12-15万
【项目单价】私聊
【项目参考户型】49平一房一厅，75.～85平两房两厅，100.～110平三房二厅，120～130平大三房
【每套面积】50平米起售,50-60-70-85-90-110平皆可

【付款方式】一次性付清
【签何协议】村民转让协议、拆迁补偿协议
【过渡租金】54元/平米/月（按季度支付
【何时签约】即买即签约，确定安全靠谱
【是否住宅】百分百商品房，确定红本住宅
【是否限购】不用社保不限购，无须名额

推荐理由
交通：桂庙路向南无缝链接沿江高速，以及北环大道，滨海大道。地铁11与12号线南山站（交换点）。地铁11号是快速地铁干线，直通西部沿江到松岗，中间与深圳国际机场无缝连接。无论是地铁还是汽车交通，交通的便利性均非常好。

这个是刚刚建好通车不久，无缝对接沿江高速，往宝安中心，碧海中心，福永会展中心，东莞滨海金融新区，广州南沙等，粤港澳大湾区的核心地段区域都在这条沿线上。

一路之隔的前海自贸区
从北头村西侧出来就是前海路，在路口就能看到不远处的前海CBD，整体地理位置较为不错，距离11号线南山地铁站大概在1公里左右，南山站与12号线南宝线（建设中）交汇换乘站点，未来还有规划的24号线经过前海路。

11号地铁线被誉称为：深圳最美地铁线路，而且还是快线哦

12号线路线图，这一条线路看一下，经过福永会展中心这个财富集散地，会展南会展北均在这条线路上。

北头村旧改已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体，由大族集团开发建设。

项目介绍大族北头村项目占地面积约69000平方米，总建筑面积约33万平方米，位于南山区桂庙路与前海路交汇处。

三区两园两轴”错落有致的北斗型现代建筑，形成大型板式为主，板点结合，户户通透、视野开阔大围合形空间。

2011年8月18日，深圳市规划和国土资源委员会下发关于《南山区北头村改造地块专项规划的批复》，计容总建面为34.4万平米，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；其中规划住宅面积约为17.7万平米，规划1.2万平米的商业办公用地（商业5万+写字楼7万），2.8万平的商务公寓，公共配套中还规划有居住级小区文化室和近2000平的博物馆，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。
项目有四块居住用地，其中有约8000平的02-01地块位于桂庙路旁，博物馆位于01-03地块，地块东北侧规划有一处街头绿地，预计未来将建成社区花园。
配套的小学用地，位置紧邻南山小学，因南山小学有2栋校舍被纳入安全改造工程，在2020年4月，经南山区政府，南山教育局以会纪要的形式确定南山小学校舍拆除重建，纳入北头村旧村改造一并拆除，目前北头村所在位置被划入“南山小学，南山实验教育集团南海中学”的学区范围内。

2020年9月17日南山城市更新办发布该项目旧改申报主体认定为：“深圳市北头实业股份有限公司

开发商介绍大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工13000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。
目前旗下拥有40多家控股子公司，包括香港大族控股集团有限公司、大族环球科技有限公司、上海大族实业有限公司、Han’s Holdings USA Inc、Han’s Holdings Australia Pty Ltd、First Swiss Hotel Collection AG、Frutt Resort AG等。