粤港澳大湾区规模最大最顶级的城市综合体-总占地3平方公里-比南山华润城大四倍多

千亿旧改，为西部再造一座升级版的华润城，引领商业蝶变】

华润百万级旧改——金蚝小镇，项目规划用地范围约3平方公里，相当于3个沙井海岸城体量，4个南山华润城体量，未来将为西部再造一座华润城，打造沙井新名片，引领区域商业蝶变，已满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

沙井金蚝小镇位于以空港新城为核心的城镇集聚区内，沙井西部围填海新发展区更是属于空港新城片区，沙井西部围填海新发展区将打造成为区域性中枢控制区，建设成宜居、宜业、宜游的珠三角城产融合创新区。空港新城规划一方面给沙井带来了新的产业升级机遇，将强力拉动片区对于会展、商贸、物流、住宅及商业的产业需求，大大改善片区生产居住与旅游观光环境，未来沙井将打造成为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套的深圳西部城市次中心，片区投资及经济潜力不可估量。

项目简介
1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
全深圳规模最大旧改项目，超越大冲旧改的规模，华润操盘，推进进度快，未来增值空间巨大，不容错过！

金蚝小镇规划效果图
 

项目亮点

深圳市“千亿级”拆迁项目，宝安区重点城市更新项目，进展速度非常之快，也是沙井最值得投资的项目。沙井大街片区是深圳西部中心的四大核心功能区之一，将打造成粤港澳大湾区的海洋文化地标，未来深圳西部城市级中心。

地段：宝安沙井空港新城规划内，粤港澳大湾区东岸一线区位。

交通：距离11号线沙井站不足500米，北接外环高速，上S3广深、G4京港澳高速便捷，107黄金发展带商圈辐射。

开发商：华润置地有限公司（参考对象：深圳万象城、深圳万象天地、深圳华润大厦等）
由华润置地操盘的金蚝小镇2个月时间即获批准，5500多栋建筑物测绘时间仅用了150天就完成（正常项目测绘约用2-3年时间）推进进度非常快，将成为“国际会展文旅中心”的核心空间载体，高端品质居住区、新型产业、商业、教育…..应有尽有。

作为市重点城市更新项目，华润的动作非常快。现在低价入手，等华润正式启动签约后，价格只会继续往上飙。

价值优势

TOP1【湾区核心 擎动未来 湾区核心一流商圈】《宝安区打造湾区一流商圈方案》提要，力争推动宝安区商业消费环境迈向国际一流水平，激发大湾区各大城市商业要素在宝安区便捷流动，驱动宝安区商业融入全球市场体系，把宝安打造成湾区核心一流商圈。项目位于湾区核心，依托粤港澳大湾区战略，深圳打造中国特色社会主义先行示范区，大空港、大前海、穗莞深经济走廊、海洋新城四大核心力量加持，与湾

 

TOP2【湾区综合交通枢纽，擎动万千商务人流】国际航空枢纽：深圳宝安国际机场，直飞全球120个城市；城际轨道枢纽：“5+1”轨道交通网，速达全市及珠三角（12号线，在建，预计2022年开通）、18号线（已规划）、20号线（在建，2020年开通，海上田园东站距离项目约1公里）、30号线（已规划）和穗莞深城际线（已建成，即将开通，沙井西站离项目约200米）；湾区高铁枢纽：机场东高铁站（规划），打造陆空一体化综合枢纽；道路交通枢纽：沿江高速、广深高速两大高速与宝安大道、107国道纵贯空港，速达全城；空港码头枢纽：现有福永码头及规划新增大空港码头，实现空海联运贯通。

 

TOP3【坐拥千亿会展经济圈，未来商业价值可期】本项目距离国际会展中心约4公里，全面建成后的深圳国际会展中心将超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，国际会展中心势必会带动沙井在内的整个区域人流、餐饮、高端服务业等高速发展，为商业片区发展带来新的机遇。本项目的地理位置直接决定了未来将承接国际会展庞大商务人群消费需求。

TOP4【繁华成熟商圈，人潮汇聚】项目享受位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边新沙天虹、京基百纳约28万方商业体量，形成良好的商业气氛，人潮汇聚、结构多元化，赋予商铺多重身份，财富增值空间难以想象。

项目概况

项目名称：宝安沙井街道金蚝小镇旧改项目申报主体：华润置地有限公司拆除用地面积：1.4平方公里

进度：2020年已立项，预计2021年6月出专项规划，届时签约。

收益：现价3.x万/平米，启动签约后预估单价5.X万/㎡周边商品房单价西荟城3期成交价7.7万/㎡，预计4年后开盘价10万/平米。

140万平方米的城市重点更新项目，5万平方米的教育设施用地（高中），土地移交率不低于41%，周边配套设施完善，医疗教育资源丰富商业活跃，金蚝小镇未来的发展潜力巨大！

项目内涉及的13家股份公司召开股东大会时，通过率100%，已圆满完成了意愿征集工作。区更新整备局孟昭星副局长主持召开沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目推进协调会，沙井街道办、相关设计院等共同参加了会议。
项目实拍（2020年12月）

华润置地金蚝小镇旧改办


华润置地金蚝小镇旧改公告