龙岗区-新生社区低山村旧改——光大集团/华润旧改

回迁指标卖点
低山村旧改项目位于龙岗街道新生社区，龙岗主干高龙岗大道、龙坪路与低山南路围合处，距离3号线地铁东延线和地铁21号线的新生站约500米距离，该项目紧挨双地铁交汇处，可直达南山、福田、宝安等地，对面就是佳得宝家居建材博览中心，周边有君盛熙珑山，水岸新都，传麒尚林，丁山河畔，今日香莎等楼盘，旁边有坪地湿地公园，红花岭公园，龙岗中心医院等配套。带九年一贯制名校。

指标信息
龙岗低山村城市更新项目-地铁上盖-百万大盘-公园物业→项目规划效果图↑

项目指标参数：项目名称：龙岗低山村城市更新

项目地址：龙岗新生社区项目

发展商：深圳市和丰年置业有限公司

转让面积：80起售

转让价格：2.X万/㎡

过渡租金：30元/㎡/月

项目进度：启动签约96%

回迁时间：取得施工许可证后36个月内

付款方式：一次性付款

购买出售条件：没有限制 不需名额 不限售

周边二手房价：龙园大观：4.5-5.5万传麒尚林：4.5-5.5万君胜熙珑山：4.5-5.0万今日香莎御景园：4.5-5.0万
项目介绍

●龙岗街道低山村城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，初步认定该城市更新单元462574.06平方米，拆除范围内旧屋村面积为65302.34平方米。●项目更新单元用地面积约58万平，计容积率总建筑面积约200万平，将充分发挥临近轨道沿线和龙岗河的优势进行TOD开发和活力水岸岸的打造，落实一河两岸活力带城市景观，将打造成集总部经济，研发设计，孵化加速，综合配套服务于一体的智慧产业创新园。●《龙岗区龙岗街道新生社区低山村等城市更新单元计划》（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2018年第4次工作会议审议通过，并于2018年8月10日在更新办网上公示。

项目更新定位方向较为丰富，包含二类居住用地、商业、新型产业及普通工业用地功能。①拟更新方向为二类居住、商业、新型产业和普通工业用地功能。 ②拟拆除重建用地范围内在落实法定图则规划155987.5平方米公共利益用地的基础上，新增一所占地不少于2.44公顷的54班九年一贯制学校，按城总规要求落实5823平方米公共设施用地，共落实不低于186210.5平方米公共利益用地。 

龙岗区龙岗街道新生社区低山村拟申报拆除重建范围面积46.26万平方米，深圳市新生股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向我局申请核定更新意愿。我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿，现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示，具体公示如下：

项目位置

今日香沙御景园在交通配套上毫不逊色，与 新生站（规划中）相距约700米，这是地铁3号线东延线（建设中，预计2025年通车）及21号线（规划中）交汇站，3站到龙岗中心城，6站直达大运，8站可到福田CBD，还可通过21号线（规划中）通往前海。可见，今日香沙御景园是真正的“双地铁”物业，通勤非常便捷，也是都市精英的首选之地！3号线四期工程站点 | 深圳地铁项目周边还有1城轨（规划中）、2大道、7高速（规划建设中）、四大低碳交通TOD体系。多维交通打通了城市的脉络，拉近项目与福田、南山中心区的距离，也成就了一处满足人们对理想生活追求的「场景」。重点是，这个「场景」门槛非常低！

项目规划图