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卓越操盘的光明塘尾旧村更新即将签约了,13号线地铁东周路站300米,光明实验学校

光明又来一个改造,即将启动签约,即为光明塘尾旧村更新。

资料显示,光明塘尾旧村将由卓越操盘,更新的位置就在东周路口附近,几乎是光明科学城最为核心资源地。特别值得关注的是,凤凰城的西面正在大量改造,像近期入市的深铁瑞城也是在这附近,这里未来将迭代中心区范畴的价值。

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卓越光明塘尾更新 
01.
项目介绍
 
光明塘尾旧村更新,2010年4月已经立项,2020年中旬继续招标前期服务商,2021年3月已经公布旧村认定范畴,至今已经准备启动签约,大约2022年中可能拆迁,申报主为塘尾股份公司,将由卓越集团操盘。此改造当时吸引不少房企入驻,譬如有宏发、保利、松茂地产。最后被卓越拿下。
  今年3月开会再推进 

 卓越操盘 旧改

  官网公布了旧村范畴 
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 划分了位置 
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 推进签约信息 
项目地处光明凤凰城的西面,松白路附近,13号线地铁口东周路站,相距200多米。就在光明实验学校的对面,相距也就300米。
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 位置 
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  方位

 

塘尾旧村大部分是旧村屋,超低容积率,基本上五分之四的瓦房,少量的楼房,还有部分绿本私宅。其中村屋用地是35302.26㎡。不过拆起来很容易,毕竟拆除改造涉及的户主不多,老房子特别多。
 80%瓦房为主 
按照项目规划,大概分为5个土地,拟拆除8万平方土地占地面积,规模非常巨大。更新方向为居住与商业,项目配备幼儿园、广场、和文体中心。以此看来,项目未来的规模可能超过40万平方。
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  未来地块分布 

 

周边有光明实验学校小学部和中学部(400多米)、光明区高级中学等丰富的学校资源。还有中科院深圳医院等配套。

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 光明实验学校 

 

附近有松茂御景雅苑(200米)、塘府一号、兆邦基端慧苑(700米)、益田假日府邸、东周路小区、光明峰荟、深铁瑞城等楼盘。像近期入市的深铁瑞城,均价约为5万元/平方米,单价区间约为4.3-5.6万元/平方米,基本片区房价都在五字头之上。而这里隔壁的松茂御景雅苑一直准备入市。

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 松茂御景雅苑 
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 深铁瑞城 

 

附近旧村也多,如塘尾村、石围村等,未来继续有大量的改造要进行,譬如还有华润大围村旧改、莲塘旧工业区改造、塘尾工业区改造、石围旧村改造等。

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 塘尾工业区改造 
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 华润大围村改造 
  莲塘旧工业区改造  
东周路一带基本是光明教育资源最为集中的一个区,这里遍地的光明实验、高级中学等,密集度很高,加上正在迭代的凤凰城西部,正是中心区范围的持续扩围的发展所需,未来价值可期。
 

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