光明大街光明集团旧改项目【已过专规】

指标信息：南山后花园

1项目名称：光明大街光明集团办公大楼城市更新单元
2项目位置：6号线光明大街站旁光明集团办公大楼
3指标价格：面议
4过渡租金：实计33元/平/月，季付，拿合同当月付
5面积：70平起售
6进度：过专规（下一步拿施工许可，4年交楼）
7购房条件：不用社保、不用名额，不限购
8付款方式：一次性付款
9申报主体：光明新区城建局、深圳市金晖房地产开发有限公司
10开发商：深圳市实宸实业有限公司
11合同方案：直接开发商签拆迁补偿安置协议（当天拿合同）
12地铁：6号线-光明大街站B出口
旧改前：

旧改后：

光明科学城规划：
深圳只有一个光明未来的“智慧大脑”，下一个科创高地
2021年6月，深圳市发布十四五规划，明确提出要增强深圳在粤港澳大湾区中的核心引擎功能，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。 作为深圳的“最强大脑”，光明区被明确列为深圳北部中心，将是深圳科技力量发展极，深圳融入大湾区的桥头堡，注定未来城市价值不断爆发！ 

                                               来源：深圳十四五规划
首先，光明是深圳未来高教和科创产业高地！
根据《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035）》，未来光明将建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群；
2035年将全面建成具有全球影响力的科学中心，成为新一轮国际科技产业革命的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎！
可以说，光明的未来，将不仅仅局限于一区、一城，而是剑指一湾、一国乃至世界级的科技中心！

其次，交通路网的发展，将大力助推光明腾飞。
1、三大高速，通达湾区。龙大高速改善深圳西北片区交通路网，推动区域经济发展；
外环高速串联宝安区、光明区南部、龙华区北部、龙岗区乃至东莞市，加速光明通达全市；
南光高速向南串联深港西部、蛇口、大铲湾，向北相接珠广深高速公路、107国道、莞深高速公路，南北通达香港及珠三角其他城市。
2、光明城高铁站，深圳西北部综合交通枢纽。
根据深圳市规划和自然资源局发布的《光明科学城空间规划纲要》，未来光明城高铁站可实现一站抵达深圳北，向北三站即到广州，向南三站可到香港；
未来还将引入赣深高铁、深莞城际、地铁6号线支线、13号线和18号线等轨道，是深圳西北部的超大型综合交通枢纽！

3、接驳地铁，执掌经济动脉。
去年，光明区首条地铁线路6号线开通后，大大缩短了光明到市中心的通勤距离；
未来，根据《光明科学城空间规划纲要》披露，光明地铁将形成6号线快速抵达市中心、接驳13号线通达深圳湾、接驳18号线东西横贯深圳、接驳26号线通往机场的动脉网，助推经济腾飞！

               图片来源：《光明科学城空间规划纲要》
一个人的投资，要么享受一个城市增值的红利，要么享受一个行业爆发的红利。
在深圳，想要享受城市增值的红利，只要锚定好的片区，提前埋伏好的资产；
想要享受行业爆发的红利，虽然很难有资源投入到行业轮动风口之中，却也可以挑选行业爆发头部版块，买进核心资产。
2018年华为大举迁往松山湖时，松山湖片区一手房价率先冲上2.7万/㎡，彼时周边相邻的三个镇区新房成交均价都低于2万元/㎡。
短短三四年过去，松山湖房价一路冲上5万、6万、7万……华为落地坂田、松山湖时，不仅发展了当地的通讯产业，也抬高了当地的城市价值，买进这里的资产，就享受到了通讯行业的红利。
腾讯企鹅岛、融创冰雪城落地宝安时，买进宝安、前海的资产，就享受到了互联网、文旅行业的红利。

同样，当国家级的高教、科创规划落地光明科学城时，光明已经站在了高新产业轮动的新风口上。
据《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035）》披露，目前光明科学城已经拥有2500亿产业空间，包括大疆创新、华星光电、普联技术、招商智慧城等大型知名企业。
科学城落地企业超过5000家；全区规模以上工业企业1300家；上市企业18家；产业百亿企业4家；国家高新技术企业1272家；
潜伏在这里，既可以享受到深圳城市增值红利，又可以享受光明科创行业风口红利。 从高空俯瞰光明，我们更能感受到光明区城市价值的蝶变，和这种力量带来的冲击感。 最近，在房住不炒大趋势下，楼市历经多轮调控，二手房、新房的价格都被按下了刹车键。
楼兔子也听到不少声音，担心现在买进高位站岗。
但我们一贯认为，有规划、有产业的光明区，是深圳全新的发展版块，是未来十五年深圳的城市发展风口。
从深圳的历史经验来说，这种从零开始的新发展版块，都是楼市价值高地。
宝中从“关外”起步，前海从“滩涂”转型，如今都已发展成深圳楼市的极点。
而光明区无疑将是深圳楼市下一个价值爆发高地。
重演龙华“宇宙中心”奇迹，甚至超越龙华奇迹，是大概率事情。
项目概述：
项目位于深圳市光明区光明街道，西临光明大道，东临光翠路，北临翠湖公园，南临光明大街，项目就在深圳地铁6号线“光明大街站”边上，建设完成后将有风雨连廊连接在一起。
拆除用地面积65203.1平方米，建设用地为38138.9平方米，计容积率总建筑面积不超过265000平方米。该项目由6栋住宅，2栋办公酒店，1所22F的行政大楼，1所45班九年一贯制学校，1所18班幼儿园组成，以及部分商业组成。

 项目公示：
光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

更新单元用地面积81397.7平方米，拆除用地面积65336.0平方米，开发建设用地为35114.6平方米，规划容积268950平方米，其中住宅128160平方米（含保障性住房25640平方米）商业、办公及旅馆业建筑合计128130平方米（含商业文化设施6410平方米）公共配套设施12660平方米。

项目位于深圳市光明区光明街道，西临光明大道，东临光翠路，北临翠湖公园，南临光明大街。

光明大街项目实景：

周边配套交通：
地铁6号线光明大街站0距离（现在）：

（未来几年）：

‍教育：
小区规划一所九年一贯制学校，周边还有光明小学、光明中心，深圳实验学校光明部。

关于开发商：
深圳市实宸实业有限公司是由实地地产集团有限公司（占股51%）、深圳市金晖房地产开发有限公司（占股49%）合作的企业。实地集团是中国房地产百强企业，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团。实地集团始于2006年，15年来致力于全国31城房屋的建造和改革，受到了当地居民的喜爱。

开发公司股份构成：